Booking giữ chỗ dự án hay là chiêu trò thổi giá bất động sản?

Có nhu cầu mua căn hộ tại tòa GS5, khu đô thị Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội, khách hàng đều phải booking giữ chỗ trước, với mỗi booking từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Điều đáng nói, có những căn hộ hàng chục thậm chí hàng trăm khách hàng cùng cọc, vậy thì ai sẽ là người mua được căn hộ đó? Và khách hàng không mua được căn hộ sẽ giải quyết ra sao.

Chị Nguyễn Thị Oanh, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm,TP Hà Nội cho biết, gia đình tôi có nhu cầu mua căn hộ 2 ngủ tại tòa GS5, thì trước khi mở bán bên sàn giao dịch có nói là chủ trương của CĐT là khách hàng booking giữ chỗ trước sẽ được chọn căn, chọn tầng, chọn hướng và chiết khấu 3% khi chính thức bán. Nên tôi cũng đặt cọc 100 triệu, nhưng mà sau này khi ra giỏ hàng, thì bên sàn báo là căn tôi đặt cọc phải chênh 200 triệu mới lấy được hàng, không thì không lấy được, nên tôi quyết định không mua. Và sau tôi phải đợi tận 3 tháng mới được trả lại tiền booking nên tôi vô cùng bức xúc.

Chị Nguyễn Thúy Hiền, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội cho biết, tôi cũng đặt cọc 1 căn 3 ngủ, nhưng khi đặt cọc thì không được thông báo là sao này có giá chênh, nên khi ra hàng căn của tôi cũng bị báo là phải chênh 150 triệu mới lấy được. Vậy tôi cũng không hiểu việc booking này nhằm mục đích gì, hay là chiêu trò thổi giá của CĐT hay là việc huy động vốn ngắn hạn từ khách hàng. Vì mỗi người cọc 100 triệu thì hàng ngàn căn hộ cũng lên tới hàng trăm thậm trí hàng nghìn tỷ đồng.

Không riêng gì tòa GS5 Khu đô thị Tây Mỗ, mà hiện tại rất nhiều dự án đều yêu cầu khách hàng phải booking cọc giữ chỗ mới lấy được hàng, có thể kể đến như phân khu Sola Park, Lumiere Smart City, Lumi Hà Nội...Theo các chuyên gia kinh tế, Booking trong BĐS không đơn thuần là hình thức cọc thiện chí giữ chỗ mà còn là một “hàn thử biểu” thị trường. Chủ đầu tư dựa vào đó để quyết định giá bán, thời điểm ra hàng... Vậy, hàng ngàn booking của các dự án trên đang cho thấy điều gì của thị trường BĐS.

PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế cho biết, rõ ràng việc nhiều người cùng booking một căn hộ thì sẽ có người mua được người không, nên việc booking giữ chỗ trước không giải quyết được gì trong việc mua bán căn hộ, mà nhiều CĐT còn dùng việc này để huy động vốn, vì số lượng booking càng lớn thì tiền càng nhiều và đây cũng là phép thử để đo lường thị trường xem tệp khách quan tâm nhiều hay ít từ đó đẩy giá lên...do đó, các cơ quan chức năng cũng cần vào cuộc và có chế tài rõ ràng để việc booking có thật sự cần thiết hay chỉ khiến thị trường BĐT trở nên rối ren hơn.

Có thể thấy, các con số booking khủng trong BĐS dễ dàng tạo nên hiệu ứng tâm lý đám đông, chi phối đến hành vi mua bán của khách hàng. Và trong bối cảnh giá chung cư tăng cao, nhà ở vừa túi tiền vắng bóng, điều này, sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ lên cao khiến vấn đề nhà ở vừa túi tiền càng thêm nhức nhối. Với những dự án chưa đủ điều kiện để bán hàng, booking lớn hoàn toàn đẩy người mua vào thế yếu khi mua phải mức giá cao, đu đỉnh, không phản ánh đúng giá trị BĐS và hoàn toàn có thể không nhận được bàn giao, không triển khai như cam kết, hứa hẹn.