Luật Nhà ở quy định các dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, thực tế nảy sinh bất cập có nhiều dự án không cho thuê được phần diện tích này dẫn đến tình trạng các căn hộ để không, lãng phí trong khi chủ đầu tư không được bán dẫn đến không thu hồi được vốn gây lãng phí xã hội và giảm thu hút đầu tư vào nhà ở xã hội để cho thuê.

Để tháo gỡ vướng mắc trên, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang theo hướng: có chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê; khi thuê nhà ở xã hội, người thuê không phải chứng minh điều kiện về thu nhập, nhà ở; giá thuê nhà ở xã hội do 2 bên tự thỏa thuận. C

ác quy định này nhằm thúc đẩy tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có nhiều cơ hội hơn khi thuê nhà ở.

Cần đánh giá kỹ lưỡng các phương pháp định giá đất

Sáng nay, Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm là nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất.

Qua thảo luận, một số ý kiến đề nghị dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần quy định cụ thể hơn về phương pháp xác định giá đất, nguyên tắc xác định giá đất.

Bà Đinh Thị Phương Lan, Đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Ngãi cho biết: "Dự thảo Luật quy định các phương pháp định giá đất gồm phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh, tuy nhiên đề nghị tiếp tục rà soát các căn cứ định giá đất bao gồm: Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá theo thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào để xác định giá đất, các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, quy định như trong dự thảo là chưa cụ thể khó cho công tác quản lý nhà nước trong xác định giá đất có thể dẫn đến sai phạm, khiêu kiện trong lĩnh vực đất đai."

Ông Phạm Văn Hòa, Đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp cho biết: " Cái vấn đề định giá đất là cực kỳ quan trọng, tôi nghĩ rằng đất phục vụ cho Quốc phòng an ninh, phục vụ cho kinh tế xã hội về quốc gia công cộng thì tôi cho rằng là dễ, tuy nhiên về mục đích phát triển thương mại thì rất khó, cho nên cái việc phải phân biệt, tách bạch,rành mạch đất phục vụ cho lĩnh vực thương mại thì chúng ta phải tính sao cho rành mạch cụ thể."

Bà Nguyễn Thị Việt Nga, Đại biểu Quốc hội tỉnh Hải Dương cho biết: " Điều 165 dự thảo quy định cơ sở dữ liệu Quốc gia về đất đai bao gồm các thông tin trong đó có giá đất, tuy nhiên hiện nay việc kiểm soát giá giao dịch đất đai là chưa hiệu quả nên việc thu thập thông tin giá đất đảm bảo đúng với giá thị trường sẽ gặp không ít khó khăn, vì vậy để đảm bảo đúng thực chất tôi đề nghị cần rà soát xây dựng cơ chế kiểm soát giá giao dịch đất đai thực tế cũng như quy định bắt buộc phải khai báo đăng ký biến động đất đai."

Giải trình về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh cho biết, theo Nghị quyết 18 thì phải tính giá đất theo sát giá thị trường, tuy nhiên hiện đầu vào thông tin thị trường chưa thực sự minh bạch. Dự thảo Luật cũng đã cố gắng đưa ra các phương pháp để tính giá đất một cách chính xác nhất.

Ông Đặng Quốc Khánh, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: "Chúng tôi dự định sửa Nghị định 44, về nguồn thông tin đầu vào thì chúng tôi lấy ở các nguồn như cơ quan thuế, sàn giao dịch bất động sản, tổ chức bán đấu giá, văn phòng công chứng, từ các giao dịch sau đó tổ hợp lại các đầu vào này để đảm bảo tính chính xác nhất trong cái giao dịch giá đất hiện nay."

Bộ trưởng Đặng Quốc Khánh nhấn mạnh, Luật Đất đai là luật đồ sộ, ảnh hưởng lớn đến kinh tế xã hội của đất nước cũng như đời sống của nhân dân. Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng với Ủy ban Kinh tế của Quốc hội sẽ nghiêm túc tiếp thu ý kiến của các đại biểu Quốc hội để hoàn thiện dự án Luật, trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6 tới.