Căn hộ chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng

Theo định hướng mới, căn hộ chung cư xây mới sẽ được xác định thời hạn sử dụng dựa trên niên hạn của công trình xây dựng. Khi công trình hết niên hạn và không còn bảo đảm an toàn, việc cải tạo hoặc xây dựng lại sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn băn khoăn liệu quy định này có đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất của căn hộ bị giới hạn theo thời gian hay không. Theo các chuyên gia, cần hiểu rõ bản chất của quy định để tránh nhầm lẫn giữa thời hạn sử dụng công trình và quyền sử dụng đất của dự án.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam cho biết, cần phân biệt rõ hai vấn đề. Thứ nhất, quyền sử dụng đất của dự án chung cư vẫn là lâu dài theo quy định pháp luật. Thứ hai, thời hạn chỉ gắn với việc sử dụng căn hộ và tuổi thọ công trình xây dựng. Đây thực chất là cách tiếp cận phù hợp với bản chất của tài sản, bởi sau một thời gian sử dụng, công trình sẽ xuống cấp và có thể không còn bảo đảm an toàn cho cư dân.

Ngay sau khi thông tin được công bố, nhiều người có nhu cầu mua nhà bày tỏ sự quan tâm, đặc biệt là vấn đề giá trị tài sản và quyền lợi sau khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Chị Phạm Phương Linh, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội cho biết, về giá trị sử dụng và giá trị sở hữu của căn hộ. Khi áp dụng thời hạn sở hữu, chắc chắn nhiều người sẽ lo ngại giá trị của căn chung cư có thể bị ảnh hưởng theo thời gian. Bên cạnh đó, điều mà người mua quan tâm nhất là sau khi hết thời hạn sử dụng của tòa nhà, Nhà nước và chủ đầu tư sẽ có giải pháp, chính sách đền bù hoặc phương án bố trí, giải quyết quyền lợi cho cư dân như thế nào.

Những băn khoăn này cũng phản ánh tâm lý chung của thị trường trong giai đoạn đầu khi xuất hiện một chính sách mới. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cho rằng quy định này không chỉ tạo ra thách thức mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng phát triển dự án.

Bà Vũ Thị Khánh Vân, Giám đốc phát triển dự án MSH Group cho biết, đối với chủ đầu tư, việc xác định rõ loại hình sở hữu có thời hạn hay lâu dài sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược đầu tư, chi phí xây dựng và giá bán sản phẩm. Khi thời hạn sử dụng công trình được quy định cụ thể, dù là 50 năm, 70 năm hay 100 năm, chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ hơn trong quá trình thiết kế, lựa chọn vật liệu và tổ chức thi công để bảo đảm chất lượng công trình tương xứng với niên hạn đã cam kết. Nó tạo áp lực để các chủ đầu tư chú trọng hơn đến chất lượng xây dựng và trách nhiệm đối với công trình trong suốt thời gian sử dụng.

Có thể thấy, chính sách này không chỉ tác động tới người mua nhà mà còn ảnh hưởng đến chiến lược phát triển sản phẩm của doanh nghiệp và chất lượng công trình trong dài hạn. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, nhiều chuyên gia cho rằng cần làm rõ cách xác định niên hạn từng loại công trình, cơ chế cải tạo xây dựng lại và quyền lợi của cư dân sau khi tái thiết.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam cho biết, để quy định này thực sự hiệu quả và không gây xáo trộn tâm lý cho người dân, cần có lộ trình triển khai phù hợp. Đồng thời, phải quy định rõ cách xác định niên hạn công trình, bảo đảm thời hạn sử dụng đủ ổn định và đủ dài để người dân yên tâm sinh sống. Bên cạnh đó, cũng cần làm rõ quyền tham gia và quyền lợi của cư dân khi dự án được xây dựng lại sau khi hết thời hạn sử dụng.

Dù mới là định hướng trong quá trình sửa đổi luật, nhưng đã thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Khi cơ chế tái thiết chung cư và quyền lợi cư dân được quy định rõ ràng, minh bạch, chính sách mới sẽ có thêm điều kiện để đi vào cuộc sống và góp phần phát triển thị trường nhà ở theo hướng bền vững hơn.