TP.HCM là đô thị đặc biệt, nơi quỹ đất ngày càng thu hẹp trong khi nhu cầu nhà ở và thương mại không ngừng tăng cao. Trong khi đó, tại các khu vực vùng ven như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, vẫn còn một diện tích lớn đất nông nghiệp sử dụng kém hiệu quả, nằm xen kẽ khu dân cư. Luật Đất đai 2024 đã tạo hành lang pháp lý mới cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, theo hướng linh hoạt hơn nhưng gắn chặt với quy hoạch.

Trên cơ sở đó, TP.HCM triển khai chủ trương thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại, nhà ở thương mại theo danh mục cụ thể.

Theo đó, TP.HCM đã phê duyệt danh mục 54 khu đất để thực hiện thí điểm xây nhà ở thương mại với tổng diện tích hơn 650 héc ta, trong đó hơn 213.000 m2 là đất lúa cần chuyển đổi. Thành phố cũng tiếp tục xem xét danh mục gần 63 khu đất với tổng diện tích trên 854 ha (giai đoạn 2) theo đề xuất mới nhất nhằm mở rộng phạm vi thí điểm.

Ở góc độ kinh tế, chính sách thí điểm này được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung quỹ đất đang khan hiếm. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại cũng đi kèm nghĩa vụ tài chính lớn, yêu cầu định giá đất sát thực tế và kiểm soát chặt nguy cơ đầu cơ, sốt đất.

Bài toán đặt ra là làm sao để khai thác hiệu quả giá trị đất đai, nhưng không tạo ra làn sóng tăng giá ảo hay làm mất cân bằng quy hoạch đô thị. Với chính quyền TP.HCM, thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp không phải là mở cửa ồ ạt, mà là bước đi có kiểm soát. Mỗi khu đất đều phải phù hợp quy hoạch, bảo đảm quyền lợi người dân và giữ kỷ cương quản lý đất đai

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại tại TP.HCM đang được triển khai theo lộ trình thí điểm thận trọng, gắn với quy hoạch và khuôn khổ pháp luật hiện hành. Chủ trương này không chỉ nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản, mà còn là bước đi để đánh giá tác động, hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai trong điều kiện đô thị hóa nhanh.

Trong quá trình triển khai, việc bảo đảm minh bạch, tuân thủ pháp luật và cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân sẽ là yếu tố then chốt. Kết quả của giai đoạn thí điểm sẽ là cơ sở quan trọng để TP.HCM tiếp tục điều chỉnh chính sách, hướng tới một thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và phù hợp định hướng chung của Trung ương./.