Tình trạng đầu cơ, sở hữu ẩn danh hay "mua bán trao tay" trốn thuế đã gây ra nhiều hệ lụy cho nền kinh tế. Tuy nhiên, "điểm nghẽn" này được kỳ vọng sẽ sớm được tháo gỡ khi quy định về mã số định danh bất động sản chính thức đi vào thực tiễn. Mỗi ngôi nhà, thửa đất sẽ có một "số căn cước" riêng. Điều này sẽ thay đổi cuộc chơi đầu tư và quản lý thị trường như thế nào?

Nhiều năm lăn lộn với nghề đầu tư bất động sản tại Hà Nội, công việc chính của anh Mai Văn Tùng là tìm mua những lô đất, căn nhà cũ để cải tạo, xây mới rồi bán lại.

Trước đây, với anh, mỗi lần giao dịch là mỗi lần đánh vật với chất đống hồ sơ, giấy tờ và nỗi lo rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, sự xuất hiện của mã định danh bất động sản đang buộc những nhà đầu tư thực chiến như anh phải thay đổi hoàn toàn cuộc chơi.

Khi người bán bắt đầu tư duy về giá trị thực, chiều ngược lại, những người mua nhà để ở cũng trút bỏ được gánh nặng về sự thiếu minh bạch. Bởi với mã định danh, lịch sử của mỗi căn nhà không còn là một ẩn số.

Kỳ vọng của người dân và sự thay đổi tư duy của nhà đầu tư chính là minh chứng cho thấy "điểm nghẽn" về dữ liệu mà thị trường bất động sản đã gặp phải đang dần được khơi thông. Không những thế, quy định này cũng là một bước ngoặt lớn về quản lý nhà nước.

Dưới góc độ lập pháp, định danh bất động sản không chỉ dừng lại ở việc gắn mã số cho một tài sản. Đây là hạ tầng cốt lõi để xây dựng một xã hội minh bạch, nơi mọi nguồn lực, tài nguyên được kiểm soát chặt chẽ, phục vụ lợi ích chung và ngăn chặn kẽ hở để đầu cơ trục lợi.

Dẫu vậy, tấm "căn cước" này chỉ có thể phát huy sức mạnh khi chúng ta hoàn thành việc đồng bộ hóa cơ sở dữ liệu đất đai với hệ thống thuế và các sàn giao dịch. Một hạ tầng số đủ lớn, đủ nhanh và chính xác sẽ là bệ phóng để đưa thị trường bất động sản thoát khỏi những cơn "sốt ảo", hướng tới một môi trường kinh doanh minh bạch và bền vững.