Giá thuê nhà trước kỳ vọng điều chỉnh

Với nhiều lao động trẻ đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, tiền thuê nhà vẫn là khoản chi lớn nhất mỗi tháng. Không ít gia đình phải dành từ một phần ba đến gần một nửa thu nhập cho chỗ ở, khiến việc tích lũy và ổn định cuộc sống gặp nhiều khó khăn.

Nhằm từng bước tháo gỡ áp lực về nhà ở, Hà Nội mới đây đã ban hành Kế hoạch số 260 về phát triển nhà ở cho thuê. Thành phố cũng áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội mới theo Quyết định 27, được phân cấp theo quy mô công trình và số tầng. Những bước đi này được kỳ vọng sẽ giúp chuẩn hóa mặt bằng giá, tạo cơ sở để người lao động tiếp cận quỹ nhà cho thuê minh bạch và công bằng hơn khi các dự án đi vào hoạt động.

Kỳ vọng của người dân là rất lớn. Tuy nhiên, dưới góc độ kinh tế, việc xây dựng một khung giá thuê vừa hợp lý với người thuê, vừa đủ hấp dẫn nhà đầu tư lại là bài toán không đơn giản. Các chuyên gia cho biết tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội hiện chỉ khoảng 2–3% mỗi năm, thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của phần lớn nhà đầu tư.

Không chỉ là câu chuyện giá cả, việc phát triển các dự án nhà ở cho thuê bài bản còn liên quan trực tiếp đến an toàn đô thị. Thời gian qua, thị trường cho thuê chủ yếu phát triển theo hướng manh mún, tự phát với nhiều khu nhà trọ và chung cư mini chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người thuê.

Việc Hà Nội xây dựng khung giá thuê mới và mở rộng quỹ nhà cho thuê đang tạo thêm kỳ vọng cho hàng vạn người lao động đang tìm kiếm chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, để kỳ vọng ấy trở thành hiện thực, điều quan trọng không chỉ là ban hành mức giá trên giấy, mà còn phải bảo đảm nguồn cung đủ lớn, thủ tục tiếp cận minh bạch và chất lượng nhà ở được kiểm soát chặt chẽ. Khi người dân có thể thuê được một căn nhà an toàn với chi phí phù hợp thu nhập, chính sách nhà ở mới thực sự phát huy hiệu quả, góp phần xây dựng một thị trường cho thuê lành mạnh và một đô thị phát triển bền vững hơn.