Giá chung cư cũ ở Hà Nội hạ nhiệt

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thanh khoản có xu hướng suy giảm so với trước, phản ánh quá trình thanh lọc ngày càng rõ nét. Mặt bằng giá chỉ điều chỉnh giảm 3% so với quý 4/2025, mức giảm không lớn và không diễn ra trên diện rộng, cho thấy áp lực tài chính vẫn đang được kiểm soát. Diễn biến này cho thấy thị trường đang chuyển dần từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh, nơi các giao dịch trở nên thận trọng và chọn lọc hơn.

Tuy nhiên, theo số liệu từ Savills, tại thị trường Hà Nội dù giá chung cư cũ trên thị trường thứ cấp gần đây có xu hướng điều chỉnh giảm, nhưng xét trong 5 năm qua, mặt bằng giá vẫn tăng nhanh hơn so với thị trường sơ cấp ở tất cả các phân khúc. Diễn biến này phản ánh nhu cầu ngày càng lớn đối với các căn hộ đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay.

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, áp lực đô thị hóa tại Hà Nội đang ngày càng rõ rệt. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu ở thực, xu hướng này còn gắn với những thay đổi lớn hơn trong cấu trúc đô thị, đặc biệt tại Hà Nội nơi áp lực dân số và hạ tầng ngày càng gia tăng. Quá trình đô thị hóa nhanh, trong khi tốc độ mở rộng không gian chỉ khoảng 0,35% mỗi năm, đang buộc thị trường phải dịch chuyển sang các khu vực mới. Mô hình phát triển đa trung tâm, đa cực vì thế dần trở thành xu hướng tất yếu.

Có thể thấy, thị trường bất động sản thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét. Trong bối cảnh đó, những yếu tố như giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành tiêu chí cốt lõi. Đây cũng là nền tảng để thị trường phát triển ổn định, bền vững hơn trong thời gian tới.