Vì vậy, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 6/1/2026, quy định các giải pháp xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo Luật Đất đai.

Nghị quyết tập trung siết chặt kỷ cương, nâng cao trách nhiệm của người tham gia và người trúng đấu giá, trong đó hành vi bỏ cọc đấu giá đất được xác định là vấn đề trọng tâm cần chấn chỉnh bằng các chế tài đủ mạnh. Vậy những vấn đề gì đang đặt ra và cần có chính sách gì để Nghị quyết đi vào cuộc sống

Theo quy định mới, mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở được điều chỉnh tăng đáng kể. Cụ thể, đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân, tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm, thay vì mức 5–20% theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2024).  

Không chỉ siết điều kiện tham gia, Nghị quyết còn quy định rõ chế tài xử lý đối với người trúng đấu giá nhưng vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến việc hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 2 đến 5 năm.

Đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá, thời gian bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.