(ANTV) - Thị trường bất động sản đang thu hút sự chú ý trở lại, không chỉ vì nhu cầu giao dịch tăng cao, mà còn do một đề xuất mới từ Bộ Tài chính về cách tính thuế chuyển nhượng. Theo đó, thay vì áp mức thuế cố định 2% trên tổng giá trị như hiện nay, Bộ đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi – tức khoản chênh lệch giữa giá bán và chi phí đầu tư. Đề xuất này lập tức thu hút sự quan tâm của dư luận, đặt ra nhiều câu hỏi về tính minh bạch, khả thi và tác động thực tế đến thị trường.
Theo Bộ Tài chính, trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản đang được cân nhắc.
Phương án thứ nhất: Áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế, tức phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí đầu tư vào bất động sản.
Phương án thứ hai: Dành cho các trường hợp không thể xác định rõ giá mua và chi phí – áp dụng mức 2% trên tổng giá chuyển nhượng như hiện nay.
Tuy nhiên, đề xuất này đang gây nhiều tranh cãi trong dư luận. Không ít chuyên gia và người dân lo ngại về tính khả thi, đặc biệt trong việc xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan nhất là với bất động sản được mua từ nhiều năm trước.
Để hiểu rõ sự khác biệt giữa hai cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6, Ủy viên BCH Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra một ví dụ cụ thể:
Giả sử anh A mua một căn nhà với giá 3 tỷ đồng. Sau vài năm cải tạo và giữ gìn, anh bán lại với giá 5 tỷ đồng. Theo cách tính hiện hành thuế được tính theo 2% trên tổng giá bán, anh A sẽ phải nộp 100 triệu đồng.
Theo đề xuất mới của Bộ Tài chính đánh thuế 20% trên phần lãi, tức là phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, thì phần lãi là 2 tỷ đồng, thuế phải nộp sẽ là 400 triệu đồng. Chênh lệch số thuế giữa hai phương án lên tới 300 triệu đồng – một con số không nhỏ. Tuy nhiên nếu trường hợp A huề vốn và lỗ: Theo đề xuất mới vì không có lãi, anh A không phải nộp thuế. Còn theo cách tính hiện hành, anh vẫn phải nộp 2% trên giá bán, tương đương 60 triệu đồng, dù không hề có lợi nhuận.
Rõ ràng, phương án thuế 20% trên phần lãi sẽ công bằng hơn trong những trường hợp không có lời hoặc bị lỗ. Tuy nhiên, để thực hiện được, người dân cần chứng minh được giá mua và chi phí hợp lệ điều không hề dễ dàng với những giao dịch đã diễn ra từ nhiều năm trước, hoặc thiếu hóa đơn, chứng từ hợp pháp, bên cạnh đó tính minh bạch cũng cần được các cơ quan thuế và công an giám sát cao để tránh thất thu thuế.
Đề xuất của Bộ Tài chính nhằm tăng thu ngân sách và giảm tình trạng “hai giá” trong giao dịch bất động sản là một hướng đi đúng. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần có sự đồng bộ về pháp luật, giám sát và dữ liệu. Điều quan trọng là xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu minh bạch, kết nối chặt chẽ giữa người dân, cơ quan thuế và thị trường. Khi đó, chính sách thuế sẽ trở thành đòn bẩy cho một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
(ANTV) - Hãng phim A24 của Mỹ vừa tung ra trailer đầu tiên về bộ phim “Cái chết của Robin Hood”. Với tạo hình mới, sự trở lại lần này của nhân vật Robin Hood hoàn toàn khác với mô típ quen thuộc về chàng trai trẻ hào hiệp “lấy của người giàu, chia cho người nghèo” từng gây bão trên màn ảnh.
(ANTV) - Nghệ An: Bắt tạm giam, khám xét khẩn cấp đối với bị can Hồ Thị Hải; Tạm giữ người phụ nữ hành hung hàng xóm ở chung cư Hà Nội; Bắt thanh niên dùng dao khống chế, cướp tài sản của người phụ nữ bán bánh bèo; Khánh Hòa: Bắt giữ đối tượng truy nã nguy hiểm tại cửa khẩu quốc tế; Vụ patê dính thịt bẩn: Tạm dừng sản xuất tại Nhà máy Đồ hộp Hạ Long – Hải Phòng - là những tin tức an ninh trật tự nổi bật 24h qua.
(ANTV) - Công an tỉnh Nghệ An vừa thi hành Lệnh bắt tạm giam, khám xét khẩn cấp đối với bị can Hồ Thị Hải về tội “Lợi dụng các quyền tự do, dân chủ, xâm phạm lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân”.
(ANTV) - Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam đối với Trần Thanh Hoàng, quê thành phố Cần Thơ, để điều tra làm rõ hành vi dâm ô đối với người dưới 16 tuổi.
(ANTV) - Vào tối ngày 10/1, mạng xã hội xuất hiện đoạn clip ghi lại hình ảnh hai nam thanh niên có hành vi cản trở cán bộ Cảnh sát giao thông trong quá trình thi hành công vụ tại khu vực giao lộ Bàu Cát - Trần Mai Ninh, phường Bảy Hiền, TP.HCM.
(ANTV) - Ngày 10/1, hơn 1.000 vận động viên đã cùng nhau bước vào hành trình chinh phục Giải chạy bộ địa hình Vietnam Highlands Trail - Lâm Đồng 2026. Không chỉ là một cuộc tranh tài thể thao, giải chạy là lời khẳng định mạnh mẽ về sự chuyên nghiệp của thể thao Công an Nhân dân trong thời kỳ hội nhập.
(ANTV) - Trong một tuyên bố đưa ra mới đây, Bộ trưởng Ngoại giao Cuba khẳng định, giống như mọi quốc gia khác, Cuba có quyền tuyệt đối nhập khẩu nhiên liệu từ các thị trường sẵn sàng xuất khẩu và phát triển quan hệ thương mại mà không bị can thiệp hay lệ thuộc vào các biện pháp cưỡng chế đơn phương do Mỹ áp đặt.
(ANTV) - Theo báo “Times of Israel”, phong trào Hamas tuyên bố đã chỉ thị các cơ quan của họ chuẩn bị chuyển giao quyền lực cho ủy ban độc lập gồm các chuyên gia kỹ trị người Palestine.
(ANTV) - Hy vọng tìm thấy người sống sót trong vụ lở bãi chôn lấp rác Binaliw tại thành phố Cebu, miền Trung Philippines, đang dần tắt khi “72 giờ vàng” sau thảm họa đã trôi qua. Dù vậy, lực lượng cứu hộ vẫn kiên trì đào bới trong hàng nghìn tấn rác và đất đá để tìm kiếm nạn nhân. Trong ngày 11/1, nhà chức trách xác nhận đã tìm thấy thêm một thi thể, nâng tổng số người thiệt mạng lên 7, trong khi ít nhất 29 người vẫn mất tích.
(ANTV) - Một nghiên cứu mới đây được các nhà khoa học công bố cho thấy những người ngừng sử dụng các loại thuốc giảm cân thế hệ mới sẽ tăng cân trở lại nhanh gấp 4 lần so với những người chỉ áp dụng chế độ ăn kiêng và tập luyện, dù nguyên nhân chủ yếu là do họ đã giảm được nhiều cân hơn ngay từ đầu.
