Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ - cần tháo gỡ nhiều nút thắt

Trong khi đó, nếu dành một phần thu nhập hợp lý để tích lũy, nhiều gia đình phải mất tới vài chục năm mới có thể mua được một căn nhà. Nguồn cung nhà ở giá phù hợp lại đang thiếu hụt nghiêm trọng. Trước thực trạng này, Chính phủ yêu cầu phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, coi đây là giải pháp trọng tâm nhằm đảm bảo an sinh và cân bằng thị trường.

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản phát triển lệch pha. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà ở giá rẻ gần như vắng bóng. Đáng chú ý, trong suốt một thập kỷ, giá nhà tăng 12–20% mỗi năm, trong khi thu nhập chỉ tăng khoảng 6–8%, khiến khoảng cách ngày càng bị nới rộng.

Người lao động – đối tượng có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp. Giấc mơ an cư vì thế ngày càng xa vời với nhiều gia đình trẻ. Trong định hướng phát triển mới, Chính phủ yêu cầu phát triển đô thị theo mô hình gắn với giao thông công cộng. Đồng thời, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm đưa giá nhà về gần hơn với khả năng chi trả của người dân. Theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ có những điểm khác biệt rõ rệt. Nhà ở xã hội hướng đến người thu nhập thấp, được hỗ trợ tài chính nhưng bị hạn chế chuyển nhượng.

Trong khi đó, nhà ở thương mại giá rẻ linh hoạt hơn, không giới hạn thu nhập, nhưng giá vẫn phụ thuộc vào thị trường. Dù chủ trương đã rõ, nhưng việc phát triển nhà ở giá rẻ vẫn đối mặt với nhiều rào cản. Quỹ đất hạn chế. Thủ tục pháp lý kéo dài. Lợi nhuận thấp khiến doanh nghiệp chưa mặn mà tham gia.

Bên cạnh đó, nguy cơ xuất hiện các dự án kém chất lượng cũng đặt ra yêu cầu phải kiểm soát chặt chẽ. Các chuyên gia cho rằng, để phát triển hiệu quả nhà ở thương mại giá rẻ, cần hoàn thiện hành lang pháp lý. Có chính sách ưu đãi rõ ràng cho doanh nghiệp. Đẩy nhanh thủ tục đầu tư. Kiểm soát chặt chất lượng và giá bán. Quan trọng hơn, cần đặt người dân – đặc biệt là người có nhu cầu ở thực vào trung tâm của chính sách.