Cơ chế chính sách và nguồn vốn luôn là hai yếu tố then chốt, quyết định sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh hiện nay, khi thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức, việc tháo gỡ những vướng mắc này không chỉ là yêu cầu cấp thiết mà còn là yếu tố sống còn để khơi thông dòng vốn, phục hồi niềm tin và đưa thị trường quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng ổn định.

Thị trường bất động sản vốn được ví như “hàn thử biểu” của nền kinh tế do tác động lan tỏa mạnh mẽ tới nhiều lĩnh vực khác. Tuy nhiên, trong những năm qua, thị trường liên tục gặp khó khăn do các rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, nguồn vốn tín dụng hạn chế, cùng với đó là giá nhà đất tăng cao vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Trước thực tế đó, các chuyên gia đánh giá rằng loạt chính sách mới được ban hành thời gian qua đã tạo ra một hành lang pháp lý quan trọng. Những chính sách này không chỉ giúp xử lý các dự án sai phạm nhưng vẫn còn tiềm năng phát triển, mà còn siết chặt quản lý, tăng cường minh bạch, hướng đến một thị trường ổn định và phát triển bền vững hơn.

Theo Giáo sư, Tiến sĩ Hoàng Văn Cường – Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội, hiện nay, khung khổ pháp lý cơ bản đã được hoàn thiện, tuy nhiên việc áp dụng vào thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc, nhất là trong quá trình chuyển đổi như xác định giá đất cho các dự án. Ông nhấn mạnh rằng mọi dự án khi triển khai đều cần đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ để tránh rủi ro cho nhà quản lý cũng như nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh giá đất cần được xác định theo cơ chế thị trường.

Một vấn đề cốt lõi khác chính là nguồn vốn. Trong thời gian tới, nhiều ý kiến kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung mới cho thị trường bất động sản, giúp đa dạng hóa phân khúc và đưa giá nhà đất dần trở về giá trị thực. Ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP. Hồ Chí Minh cho rằng việc tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực nhà ở phản ánh hai hiệu quả quan trọng. Thứ nhất, đây là phân khúc cốt lõi của thị trường bất động sản, việc thúc đẩy phân khúc này sẽ kéo theo sự phát triển chung của thị trường và nền kinh tế. Thứ hai, cho vay nhà ở không chỉ góp phần cải thiện an sinh xã hội mà còn thực hiện chiến lược quốc gia về nhà ở, đồng thời tạo điều kiện để dòng tiền lưu thông hiệu quả hơn trong nền kinh tế.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phục hồi và phát triển. Tuy nhiên, để tận dụng được thời cơ này, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng. Mục tiêu là xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững, gắn chặt với nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của người dân. Đây không chỉ là con đường duy nhất để vượt qua giai đoạn khó khăn, mà còn là nền tảng để hướng đến một thị trường phát triển ổn định trong tương lai.