Sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng minh bạch, thông thoáng

Tờ trình của Chính phủ nêu rõ, việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản lần này nhằm thể chế hóa kịp thời các chủ trương của Đảng, giải quyết triệt để các vướng mắc, bất cập của luật hiện hành, đồng thời bảo đảm tính đồng bộ của hệ thống pháp luật. Dự thảo Luật được xây dựng trên quan điểm kế thừa những quy định còn phù hợp, đồng thời tập trung cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất với các luật có liên quan.

Ông Trần Hồng Minh, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, bổ sung loại hình nhà ở có mục đích lưu trú, nhà ở thương mại giá phù hợp. Làm rõ quy định về phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Thứ hai là sửa đổi các quy định cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua thuê nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Thứ ba là các cái quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản rồi chuyển nhượng dự án bất động sản theo hướng bảo đảm đồng bộ với pháp luật đất đai và đầu tư pháp luật đất đai đầu tư và pháp luật có liên quan. Thứ tư là sửa đổi bổ sung quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản theo hướng mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng, quy định một số nội dung tối thiểu hợp đồng và làm rõ nguyên tắc áp dụng đồng thời rà soát thống nhất với pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Đáng chú ý, Chính phủ đề xuất bổ sung các quy định tăng cường phân cấp cho địa phương trong quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản; hoàn thiện cơ sở dữ liệu, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; nâng cao tính công khai, minh bạch và hiệu quả quản lý nhà nước. Bên cạnh đó, dự thảo cũng đề xuất bổ sung quy trình giao dịch bất động sản; mã định danh điện tử đối với sản phẩm bất động sản; cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng.

Báo cáo ý kiến định hướng Sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục hoàn thiện các quy định về loại hình bất động sản mới, điều kiện tài chính của doanh nghiệp và cơ chế chuyển nhượng dự án, bảo đảm thống nhất với Luật Đất đai và Luật Nhà ở, đồng thời không hợp thức hóa sai phạm.

Đối với đề xuất cho phép người nước ngoài mua một số loại hình bất động sản, cơ quan thẩm tra yêu cầu làm rõ cơ sở chính sách và có cơ chế quản lý chặt chẽ, bảo đảm quốc phòng, an ninh. Thường trực Ủy ban cũng kiến nghị Chính phủ hoàn thiện hồ sơ để trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất.