Tạo cơ chế cho phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Trong nhiều nội dung mới của dự thảo, đề xuất bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp được xem là một điểm nhấn đáng chú ý. Không chỉ tạo thêm một phân khúc nhà ở trên thị trường, chính sách này còn hướng tới việc thu hẹp khoảng trống giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, qua đó mở rộng cơ hội an cư cho người có nhu cầu ở thực.

Lần đầu tiên, loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp được đưa vào Luật. Việc này được kỳ vọng sẽ giải quyết khoảng trống của thị trường hiện nay, khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở xã hội chưa đáp ứng hết nhu cầu.

Đây sẽ là thêm một lựa chọn cho nhóm người có thu nhập trung bình, đặc biệt tại các đô thị lớn, góp phần cân bằng cơ cấu nguồn cung, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đối với nhà ở thương mại giá phù hơp, Dự thảo Luật cũng quy định rõ đối tượng hưởng thụ nhằm bảo đảm đúng mục tiêu chính sách. Đồng thời, quy định người mua không được chuyển nhượng trong thời hạn 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà. Việc này sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, trục lợi chính sách, đồng thời bảo đảm những người thực sự có nhu cầu được tiếp cận. Đây cũng là cơ sở để phân định rõ giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, tạo nên hệ thống chính sách đồng bộ.

Để phân khúc này phát triển hiệu quả, dự thảo Luật còn thiết kế các cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư. Theo đó, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được hưởng một số chính sách ưu đãi về đất đai, thủ tục đầu tư và các điều kiện triển khai dự án như không phải bố trí quỹ nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê trong dự án, được vay vốn ưu đãi... Việc này được kỳ vọng sẽ tạo động lực thu hút nhiều nguồn lực xã hội tham gia phát triển phân khúc này, từ đó gia tăng nguồn cung.

Bên cạnh việc bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) còn đề xuất nhiều chính sách mới như phát triển nhà ở cho thuê, hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở xã hội và mở rộng các giải pháp huy động nguồn lực cho phát triển nhà ở.

Những điều chỉnh này không chỉ hướng tới hoàn thiện thể chế, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh mà còn tạo thêm cơ hội để nhiều người dân tiếp cận chỗ ở phù hợp, từng bước hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội và phát triển nhà ở bền vững.