Thị trường bất động sản thương mại bán lẻ Hà Nội tăng tốc

Theo Savills, trong quý I/2026, thị trường duy trì đà tăng trưởng tích cực với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 89%, trong khi giá thuê tầng trệt tăng 4% so với cùng kỳ. Kết quả này phần nào đến từ việc nhiều trung tâm thương mại đã chủ động tái định vị, mở rộng tệp khách hàng và nâng cao chất lượng vận hành.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết thị trường bán lẻ đang phục hồi tích cực với giá thuê tăng ổn định, tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%; nguồn cung dự kiến tăng mạnh đến 2030, đồng thời khuyến nghị chuyển sang mô hình bán lẻ trải nghiệm.

Có thể thấy, bên cạnh đà tăng trưởng ổn định, thị trường cũng đang bước vào giai đoạn chuẩn bị cho làn sóng nguồn cung mới, với quy mô lớn hơn và tập trung tại các khu vực phát triển. Điều này đồng nghĩa với việc cạnh tranh sẽ ngày càng gia tăng, buộc các chủ đầu tư và nhà bán lẻ phải thay đổi cách tiếp cận.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho rằng các trung tâm thương mại cần đổi mới, tăng trải nghiệm khách hàng thông qua không gian, hoạt động cộng đồng và mô hình tích hợp đa dạng.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bán lẻ đang tăng trưởng sôi động khi cả nguồn cung và nhu cầu cùng cải thiện. Động lực chính đến từ sự phục hồi kinh tế, với tổng mức bán lẻ hàng hóa quý I đạt hơn 1.900 nghìn tỷ đồng, tăng gần 11% so với cùng kỳ. Cùng với đó, thị trường đang ghi nhận xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra các siêu đô thị tích hợp tại vùng ven. Tại đây, các trung tâm thương mại thế hệ mới, lấy trải nghiệm làm trọng tâm, đang dần thay thế mô hình bán lẻ truyền thống, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của cả nhà đầu tư nước ngoài và người tiêu dùng.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, cho biết mô hình trung tâm thương mại mở rộng ra vùng ven nhờ hạ tầng cải thiện, đồng thời nâng cấp tiêu chuẩn để đáp ứng đa dạng nhu cầu và tăng khả năng giữ chân khách.

Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện đang rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven, tạo điều kiện để các trung tâm thương mại mới phát triển mạnh tại khu vực ngoài lõi. Không chỉ được đầu tư với tiêu chuẩn cao, các dự án này còn hướng tới đáp ứng đa dạng nhu cầu của người tiêu dùng, từ mua sắm, giải trí đến chăm sóc sức khỏe. Xu hướng này cho thấy thị trường bán lẻ Hà Nội đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, với sự dịch chuyển rõ rệt cả về không gian lẫn mô hình vận hành. Tuy nhiên, khi nguồn cung tiếp tục gia tăng, việc nâng cao trải nghiệm và linh hoạt thích ứng với hành vi tiêu dùng sẽ là yếu tố quyết định khả năng cạnh tranh của các dự án trong thời gian tới.