(ANTV) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ, khi giá căn hộ tiếp tục lập đỉnh mới trong quý III/2025. Dù nguồn cung mới đã có sự cải thiện, song vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của người dân, khiến áp lực giá tiếp tục duy trì.
Theo đánh giá của các chuyên gia, tình trạng lệch pha cung cầu cùng chi phí đầu vào cao đang là nguyên nhân chính khiến giá nhà khó có khả năng giảm trong thời gian tới.
Theo báo cáo của CBRE, trong quý III/2025, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ tại Hà Nội đạt hơn 10.300 căn, lũy kế 9 tháng lên tới gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, hơn 2.000 căn hộ có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m² thông thủy, mức cao kỷ lục từ trước đến nay.
Các dự án tập trung tại những khu vực có kết nối tốt như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên, và lan dần ra Đan Phượng, Văn Giang – Hưng Yên. Trong quý III, tổng lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn, là mức cao nhất kể từ năm 2018. Dù giá cao, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt 70–80%, cho thấy sức cầu mạnh mẽ và tâm lý tích sản của người dân vẫn duy trì ổn định.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết: Mức giá bán trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III/2025, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, đều đang ở mức rất cao. Ở thị trường sơ cấp, mặt bằng giá đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m². Mặc dù thanh khoản vẫn được đánh giá là tốt, số lượng căn hộ được hấp thụ khá cao, nhưng thực tế vẫn khó xác định nguồn gốc thực sự của dòng tiền này và mức độ mà nó phản ánh nhu cầu ở thực của người dân.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III/2025, cả nước có hơn 34.000 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ 66% – tăng 12 điểm phần trăm so với quý trước. 9 tháng đầu năm, 4.090 doanh nghiệp BĐS mới được thành lập, tổng vốn đăng ký hơn 334 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 60% so với cùng kỳ.
Dù vậy, cũng có 1.260 doanh nghiệp phải rời thị trường, phản ánh quá trình sàng lọc mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư. Giá căn hộ tăng nhanh, nguồn cung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực về nhà ở giá phù hợp vẫn chưa được đáp ứng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ: Nguồn cung bất động sản đang thiếu hụt trong khi nhu cầu lại tăng mạnh, cùng với đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam. Sự mở rộng của thị trường lao động, việc làm ngày càng nhiều hơn, đặc biệt tại các đô thị lớn, cùng với đầu tư công và phát triển hạ tầng đồng bộ đã góp phần thúc đẩy nhu cầu đầu tư bất động sản. Điều này cho thấy lực cầu trên thị trường rất lớn, trong khi nguồn cung không đáp ứng kịp, dẫn đến tình trạng lệch pha cung – cầu và tạo áp lực đáng kể lên giá cả.
Dự báo trong quý IV/2025, dù thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực khi dòng vốn và thanh khoản dần cải thiện, nhưng mặt bằng giá khó giảm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm đang tạo sức ép lớn lên khả năng mua nhà của người dân.
Các chuyên gia nhận định, để thị trường phát triển ổn định và bền vững, cần sớm có những chính sách đồng bộ về tín dụng, quỹ đất và phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm cân bằng cung cầu và đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực của xã hội.
(ANTV) - Ngày 10/1, hơn 1.000 vận động viên đã cùng nhau bước vào hành trình chinh phục Giải chạy bộ địa hình Vietnam Highlands Trail - Lâm Đồng 2026. Không chỉ là một cuộc tranh tài thể thao, giải chạy là lời khẳng định mạnh mẽ về sự chuyên nghiệp của thể thao Công an Nhân dân trong thời kỳ hội nhập.
(ANTV) - Trong một tuyên bố đưa ra mới đây, Bộ trưởng Ngoại giao Cuba khẳng định, giống như mọi quốc gia khác, Cuba có quyền tuyệt đối nhập khẩu nhiên liệu từ các thị trường sẵn sàng xuất khẩu và phát triển quan hệ thương mại mà không bị can thiệp hay lệ thuộc vào các biện pháp cưỡng chế đơn phương do Mỹ áp đặt.
(ANTV) - Theo báo “Times of Israel”, phong trào Hamas tuyên bố đã chỉ thị các cơ quan của họ chuẩn bị chuyển giao quyền lực cho ủy ban độc lập gồm các chuyên gia kỹ trị người Palestine.
(ANTV) - Hy vọng tìm thấy người sống sót trong vụ lở bãi chôn lấp rác Binaliw tại thành phố Cebu, miền Trung Philippines, đang dần tắt khi “72 giờ vàng” sau thảm họa đã trôi qua. Dù vậy, lực lượng cứu hộ vẫn kiên trì đào bới trong hàng nghìn tấn rác và đất đá để tìm kiếm nạn nhân. Trong ngày 11/1, nhà chức trách xác nhận đã tìm thấy thêm một thi thể, nâng tổng số người thiệt mạng lên 7, trong khi ít nhất 29 người vẫn mất tích.
(ANTV) - Một nghiên cứu mới đây được các nhà khoa học công bố cho thấy những người ngừng sử dụng các loại thuốc giảm cân thế hệ mới sẽ tăng cân trở lại nhanh gấp 4 lần so với những người chỉ áp dụng chế độ ăn kiêng và tập luyện, dù nguyên nhân chủ yếu là do họ đã giảm được nhiều cân hơn ngay từ đầu.
(ANTV) - Một nhóm quốc gia châu Âu, đứng đầu là Anh và Đức, đang thảo luận các kế hoạch tăng cường hiện diện quân sự tại Greenland, nhằm phát đi tín hiệu rằng châu Âu coi trọng an ninh Bắc Cực, trong bối cảnh Tổng thống Mỹ Donald Trump gia tăng sức ép.
(ANTV) - Iran cảnh báo sẽ đáp trả mạnh mẽ nếu Mỹ hoặc Israel tiến hành tấn công nước này, đồng thời tuyên bố các căn cứ quân sự và tàu chiến của Mỹ trong khu vực sẽ trở thành mục tiêu.
(ANTV) - Công an xã An Ninh, TP Cần Thơ đã thực hiện đạt và vượt 46/47 chỉ tiêu công tác Công an năm 2025, vinh dự được Bộ Công an tặng Cờ thi đua “Đơn vị dẫn đầu phong trào thi đua Vì an ninh Tổ quốc năm 2025”.
(ANTV) - Bộ Ngoại giao Venezuela khẳng định tình hình an ninh và trật tự xã hội trong nước vẫn ổn định. Trong tuyên bố ngày 10/1, Bộ Ngoại giao Venezuela nhấn mạnh đất nước đang duy trì trạng thái “hoàn toàn bình yên và ổn định”, các khu dân cư, tuyến giao thông, chốt kiểm soát và hệ thống an ninh vẫn hoạt động bình thường.
(ANTV) - Thủ tướng Hungary Viktor Orban tuyên bố sẵn sàng tiếp tục lãnh đạo liên minh đảng cầm quyền Fidesz–KDNP trong cuộc bầu cử quốc hội sắp tới, trong bối cảnh chính trường nước này đang chứng kiến sự chia rẽ ngày càng sâu sắc.
