Thiếu hụt nguồn cung khiến giá chung cư tại Hà Nội tăng kỷ lục

Cụ thể so với cùng kỳ năm 2023 dự án Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%.

Trước tình trạng chung cư tăng giá đột biến, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc tăng nguồn cung, cởi trói vướng mắc pháp lý sẽ là một trong những giải pháp cốt lõi để hạ nhiệt giá nhà chung cư tại các thành phố lớn trong năm 2024.

Ông Định Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế cho rằng, việc tái cấu trúc cơ cấu của thị trường bất động sản đang là một trong những đòi hỏi rất quan trọng. Lượng cung ra thị trường ít đi nhưng mà nhu cầu của người dân thì vẫn có. Và vì thế cho nên ngay ở cái phân khúc nhà ở cao cấp, giá nhà ở chung cư đã có chiều hướng tăng từ 7 - 8 % trong thời gian vừa qua. Và rõ ràng đây đang là một vấn đề mà chúng ta phải giải quyết để quá trình tái cấu trúc nó phải diễn ra nhanh hơn, mạnh hơn. Giúp phân khúc nhà ở trung cấp, nhà ở giá rẻ cho người dân phải được đáp ứng để từ đó thỏa mãn nhu cầu thì lúc đó cái quá trình hồi phục của thị trường bất động sản nó mới diễn ra nhanh hơn, mạnh hơn.

Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, một trong những cái rất là quan trọng ngoài việc mà tháo gỡ về mặt pháp lý, tháo gỡ về mặt nguồn vốn và việc hạ lãi suất vay kéo dài thêm thời hạn cho vay và đặc biệt là các điều kiện để tiếp cận với nguồn vốn để có thể vay được đang là vấn đề căn bản. Thế nhưng ngoài pháp lý và nguồn vốn ra còn một cái vấn đề nữa tôi cho rằng cũng phải tháo gỡ. Đấy là về việc đẩy nhanh giải quyết quy trình, trình tự, thủ tục của tất cả các dự án đầu tư nhà ở thương mại, nhà ở nói chung và đặc biệt là các khu đô thị hiện nay.

Để giúp thị trường bình ổn giải quyết tình trạng trên việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản đang triển khai và việc đạt mục tiêu hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội đưa vào phục vụ người dân trong năm nay là nhiệm vụ cấp thiết. Khi đó cung - cầu cân bằng sẽ giúp hạ nhiệt giá nhà chung cư.

Theo ông Nguyễn Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, trên cơ sở là 130.000 căn hộ trong năm 2024 hoàn thành, thì chúng tôi cũng đã có cái phân bổ rất rõ là địa phương gắn mỗi địa phương sẽ phải hoàn thành bao nhiêu căn hộ. Và đề nghị là các địa phương cũng phải là có chỉ đạo quyết liệt theo những con số, mục tiêu đã đề ra. Cái thứ hai là vấn đề là phải bố trí dành cho quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Vấn đề thứ ba là đối với các cái dự án mà đã có cái chấp thuận chủ trương đầu tư, về tiến hành lựa chọn ngay chủ đầu tư để mà tiến hành, rồi đối với những cái dự án mà đã khởi công thì cần phải có đôn đốc các chủ đầu tư là phải hoàn thành sớm để đưa vào nghiệm thu rồi bàn giao.

Với sự vào cuộc mạnh mẽ của các cơ quan chức năng, cùng việc thông qua hàng loạt luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở là những luật có tác động trọng yếu tới thị trường bất động sản hiện nay. Dự báo sẽ giúp thị trường bất động sản khơi thông được các điểm nghẽn qua đó giúp thị trường phục hồi và phát triển bền vững.