Thủ tướng: Đưa các dự án nhà ở xã hội vào "luồng xanh", "luồng ưu tiên"

Phát biểu khai mạc, Thủ tướng nhấn mạnh, quyền có chỗ ở là quyền cơ bản của công dân, trong đó nhà ở là nhu cầu thiết yếu của mỗi người dân. Phát triển nhà ở là một trụ cột quan trọng của chính sách an sinh xã hội, đồng thời cũng là một động lực thúc đẩy tăng trưởng và ổn định thị trường lao động, phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Do đó, chính sách nhà ở xã hội cũng cần được điều chỉnh theo hướng tái cấu trúc chỗ ở của người dân theo hướng bền vững, giảm dần tư duy chạy theo số lượng, bảo đảm mọi người đều có cơ hội tiếp cận chỗ ở an toàn, phù hợp với điều kiện và nhu cầu của mình.

Đồng thời, xác định phát triển nhà ở xã hội cho thuê là một nhiệm vụ quan trọng, mang tính căn cơ và lâu dài, không làm theo phong trào, không làm manh mún.

Lưu ý phiên họp này có tính chất quan trọng để thống nhất tư duy, bàn cách làm và giải pháp triển khai phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới, phù hợp với tình hình thực tiễn đang đặt ra, Thủ tướng yêu cầu các đại biểu tập trung đánh giá việc thực hiện các nhiệm vụ đã được giao tại các phiên họp trước, nhất là tình hình nhà ở và thị trường bất động sản; tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Đồng thời đề xuất về chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê năm 2026 và các năm tiếp theo, nhất là các tỉnh, thành có các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu vực tập trung đông lao động.

Cùng với đó, Thủ tướng yêu cầu thảo luận, thống nhất các giải pháp tổ chức thực hiện trong thời gian tới, bảo đảm đúng vai, đúng việc, đúng thẩm quyền, nhất là việc đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, cắt bỏ khâu trung gian không cần thiết. Đưa các dự án nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê, vào "luồng xanh", "luồng ưu tiên" khi làm thủ tục".

Kiểm soát tín dụng bất động sản để hạn chế rủi ro hệ thống

Ngân hàng Nhà nước đã có công văn gửi các tổ chức tín dụng cho biết dự kiến tăng trưởng tín dụng trong năm 2026 toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh tăng, giảm phù hợp với tình hình thực tế, bảo đảm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô. Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là bất động sản.

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên toàn hệ thống đến cuối tháng 11 năm 2025, đã đạt khoảng 4,5 triệu tỷ đồng, tương đương 24,8% dư nợ toàn hệ thống. Đáng chú ý, tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản, là nguồn vốn cho các doanh nghiệp, dự án vay, chiếm đến 44% dư nợ bất động sản.

Do đó, các ngân hàng đang phải thận trọng hơn khi cho vay lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như bất động sản. Bất động sản thường là các khoản cho vay trung dài hạn, lên tới 10-20 năm. Tuy nhiên, 80% vốn huy động của hệ thống ngân hàng là ngắn hạn. Nếu dồn quá nhiều vào bất động sản sẽ gây rủi ro chênh lệch kỳ hạn với các ngân hàng.

Hơn nữa, các ngân hàng phải đáp ứng yêu cầu cho vay các lĩnh vực ưu tiên theo chỉ đạo của Chính phủ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Kiểm soát tín dụng bất động sản nhằm hạn chế tăng trưởng nóng, tiềm ẩn rủi ro hệ thống.

Các chuyên gia cho rằng, dòng vốn vẫn cần được phân bổ cho lĩnh vực này nhưng theo hướng chọn lọc, ưu tiên dự án hiệu quả, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Hiện Ngân hàng Nhà nước đang sử dụng nhiều công cụ để điều tiết dòng vốn vay, như giới hạn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, hay đưa ra hệ số rủi ro cho vay bất động sản… Những biện pháp này sẽ góp phần định hướng, để dòng vốn chảy nhiều hơn vào sản xuất kinh doanh.