TPHCM đã đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm gần đây. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021 - 2025, tuy nhiên chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung - cầu bị nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý.

Theo Savills Việt Nam cho biết, quý II/2025 TP. HCM chỉ có khoảng 1.600 căn hộ chung cư mới được tung ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.400 căn. Lượng giao dịch cũng chỉ dừng lại ở 2.400 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 45% – một con số tương đối thấp trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.

Để thúc đẩy nguồn cung bất động sản, nhiều chuyên gia kiến nghị các cơ quan chức năng khẩn trương rà soát khoảng 220 dự án vướng mắc pháp lý để có các giải pháp gỡ vướng, tạo nguồn cung và kéo giảm giá nhà.

Bất động sản sau sáp nhập tỉnh - đã qua thời "sốt ảo"

Sau khi các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh được thông qua, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực ngay lập tức có phản ứng. Giá đất tại các địa phương vừa mới nhập tỉnh có dấu hiệu tăng nhẹ. Nhà đầu tư đổ xô về những vùng giáp ranh – nơi được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm hành chính mới. Tuy nhiên, những cơn “sốt ảo” đã không còn, và trật tự thị trường bất động sản dần vận động theo giá trị thực.

Chỉ vài tuần sau khi các địa phương chính thức tiến hành sáp nhập, thị trường bất động sản tại các khu vực giáp ranh và vùng lõi – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hành chính tương lai – đã trở nên sôi động. Người dân, nhà đầu tư và các nhóm môi giới nhỏ lẻ đổ về đây như săn tìm cơ hội. Lượng giao dịch có tăng, song không còn xảy ra tình trạng “sốt đất ảo” như giai đoạn đầu khi thông tin sáp nhập mới xuất hiện.

Tại những khu vực được xác định là trung tâm hành chính mới, hoạt động môi giới bất động sản diễn ra sôi động hơn cả. Đáng chú ý, sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực, giá đất nông nghiệp, đất vườn cũng bắt đầu được điều chỉnh theo hướng tăng nhẹ so với thời điểm trước.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá đất có tăng tại một số khu vực được xác định là nơi đặt trụ sở hành chính mới. Tuy nhiên, mặt bằng chung tại hầu hết các địa phương vẫn khá ổn định. Giao dịch thực tế không đột biến như những gì mạng xã hội hay giới đầu cơ thổi phồng.

Tại nhiều nơi, sau vài tuần sôi động, thị trường đã bắt đầu hạ nhiệt. Giao dịch chững lại, giá bắt đầu điều chỉnh dần về mức hợp lý. Nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” kỳ vọng lợi nhuận nhanh, nhưng chậm chân lại rơi vào cảnh mua cao – bán ra không ai mua.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo: Những cơn sóng ngắn hạn luôn khiến thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong khi bộ máy hành chính tại các tỉnh mới sáp nhập còn đang từng bước kiện toàn, hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch vùng còn trong quá trình thảo luận – thì việc đổ tiền vào đất theo phong trào là điều cần hết sức cẩn trọng.