Theo đó, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ 25-45m2, tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 45-70m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-100m2, tính 3 người.

Các chuyên gia rằng, đây là không chỉ là phương pháp linh hoạt tính dân số cân đối được hạ tầng mà còn tạo điều kiện cho các chủ đầu tư khi xây dựng dự án. Ngoài ra đây cũng không phải quy định số người ở trong các căn hộ.

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam. Quy định của UBND thành phố Hà Nội là cơ sở để các chủ đầu tư hướng đến việc thiết kế các sản phẩm bám vào các quy định để dễ phê duyệt. Tuy nhiên nếu áp dụng ở trong khu vực nội đô để hướng đến mục tiêu là giảm lượng dân số và quỹ nhà ở trong nội đô thì hoàn toàn phù hợp. Nhưng nếu áp dụng quy định trên làm cơ sở để phê duyệt trên toàn bộ địa bàn thì nó cũng có thể tác động đến một số nhóm nhà ở đang có nhu cầu cấp thiết hiện nay.