Chính vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi thành phố này thu hút một lượng lớn khách du lịch mỗi năm. Nhưng đây cũng chính là vấn đề gây đau đầu với Adriatic du lịch đại trà đang tạp áp lực lướn đến người dân địa phương khi phải đối mặt với tình trạng quá tải và giá cả leo thang.

Du lịch duy trì sự phát triển của nền kinh tế Croatia khi chiếm tới 20% tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Vào mùa cao điểm tháng 7 và tháng 8, rất đông du khách trong nước và quốc tế đổ về bờ biển Adriatic.

Theo Bộ Du lịch và Thể thao Croatia, tổng cộng có 21,3 triệu du khách đã đến Croatia vào năm 2024. Trong sáu tháng đầu năm 2025, Croatia đã đón 7,5 triệu lượt khách du lịch, với tổng số 29,2 triệu lượt lưu trú qua đêm, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong nhiều năm qua, chính phủ đã ghi nhận những con số kỷ lục về lượng khách đến, số đêm lưu trú và doanh thu du lịch.

Ông NENAD VELENIK - Giám đốc Hội đồng Du lịch Porec, Croatia cho biết: "Điều này ảnh hưởng đến cơ sở hạ tầng, môi trường và chất lượng cuộc sống của người dân địa phương. Tình trạng quá tải cũng làm giảm đia chất lượng du lịch. Tuy nhiên, Porec đã giải quyết thành công những vấn đề này trong nhiều năm qua thông qua việc quản lý giao thông thông minh, mở rộng các lựa chọn chỗ đậu xe và phát triển các điểm tham quan chất lượng cao, khuyến khích du khách đến du lịch trong các mùa thấp điểm. Kết quả là, thành phố đã ghi nhận thêm 60.000 lượt khách lưu trú qua đêm trong giai đoạn trước và sau mùa cao điểm năm nay".

Vào cao điểm của mùa hè, đường sá tắc nghẽn, trung tâm thành phố quá tải, và chi phí sinh hoạt của người dân địa phương tăng vọt. Anh ALEKSANDAR BENCIC - Cư dân ở Porec, Croatia chia sẻ: "Giá cả tăng vọt không chỉ đối với các nhu yếu phẩm hàng ngày như thực phẩm, mà còn đối với bất động sản và các mặt hàng thiết yếu khác. Người dân địa phương có thể chịu đựng được những điều kiện này trong hai hoặc ba tháng trong mùa cao điểm. Tuy nhiên, khi chi phí cao đó kéo dài trong chín tháng còn lại, thời điểm mà công việc ít ỏi và gần như không có du lịch, thì việc duy trì nhịp độ sống trở nên rất khó khăn."

Theo báo cáo của tạp chí du lịch, Istria xếp thứ hai trong số những điểm đến du lịch đông đúc nhất châu Âu vào tháng 5/2024, với hơn 133.000 lượt lưu trú qua đêm. Tuy nhiên, nhiều người dân cảm thấy thất vọng khi chi phí nhà ở và sinh hoạt hàng ngày càng tăng, cùng với đó là giá bất động sản tăng vọt khi người nước ngoài được phép sở hữu bất động sản. Điều này càng taọ áp lực khó khăn đối với người dân địa phương trong việc có chi phí để sở hữu nhà.

Anh JOSIP MIKULIC - Giáo sư Khoa Du lịch tại Đại học Zagreb, Croatia cho biết: “Mọi thứ diễn ra chỉ trong vòng ba tháng mùa hè. Chỗ ở tư nhân, bao gồm cả cơ sở thương mại và phi thương mại, chiếm hơn 70% tổng công suất lưu trú. Kết quả là, hiện nay chúng ta có nhiều tòa nhà và căn hộ hoàn toàn bỏ trống trong phần lớn thời gian trong năm và chỉ chờ đến mùa du lịch tiếp theo”.

Trước tình trạng này, một luật du lịch mới đã được thông qua gần đây để giải quyết tình trạng quá tải du lịch. Theo quy định mới, các điểm đến trên biển Adriatic phải đánh giá số lượng khách du lịch tối đa mà họ có thể tiếp nhận một cách thực tế, và các kế hoạch phát triển trong tương lai sẽ phải phản ánh những giới hạn đó.

Người dân và giới chức địa phương đang cố gắng đưa ra các biện pháp du lịch để giải quyết tình trạng quá tải vào mùa cao điểm du lịch. Thay vào đó, họ tìm kiếm, phát triển và thu hút du khách đến vào những mùa thấp điểm của du lịch. Theo giới chức địa phương, sự tăng trưởng tập trung vào những tháng cao điểm như vậy sẽ không bền vững và đang chuyển hướng sang du lịch bền vững, điều này sẽ giúp duy trì được du lịch quanh năm.