Mặt bằng cho thuê tại Hà Nội ế khách

Tại nhiều tuyến phố như Hàng Ngang, hàng Thùng, Cửa Nam, Ngô Thì Nhậm,... mặt bằng ở đây vốn được kinh doanh sầm uất bậc nhất tại Hà Nội thì nay chịu cảnh đóng cửa, treo biển cho thuê, sang nhượng.

Cửa hàng quần áo của chị Hằng ở phố Cầu Gỗ, phường Hàng Bạc, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội phải treo biển thanh lý thanh quần áo nhiều tháng nay để trả mặt bằng vì giá thuê cao, do vậy chị Hằng cũng phải thay đổi hướng kinh doanh.

Vắng bóng du khách quốc tế, tình hình kinh doanh tại khu vực phố cổ, phố cũ của Hà Nội trở nên ảm đạm. Các cửa hàng trước đây kinh doanh hàng lưu niệm, dịch vụ ăn uống, các sản phẩm đặc sản đóng cửa, gỡ biển hiệu, chờ sang nhượng, hoặc trả mặt bằng. Khu vực vàng trong kinh doanh thương mại của Hà Nội bỗng trở nên vắng vẻ. Không tìm được khách thuê, nhiều chủ nhà phải bỏ mặt bằng không hàng tháng.

Giống với bà chị Hằng, bà Ngọ ở phố Xã Đàn, phường Phương Liên, quận Đống Đa, Hà Nội xây căn nhà mới khoảng hơn 300m2, 5 tầng, cạnh ngay mặt đường lớn nhưng gần 3 năm nay bà vẫn chưa tìm được khách thuê.

Theo bà Ngọ, thời điểm này kinh tế khó khăn nên kéo theo việc kinh doanh của các doanh nghiệp nhỏ lẻ gặp nhiều khó khăn. Dù đã tăng cường đăng tin cho thuê cửa hàng ở nhiều trang mạng, thế nhưng khách cũng không mặn mà khi thấy giá thuê cao.

Với mong muốn ban đầu bỏ tiền đầu tư xây dựng để thu hồi vốn, nhưng đến nay bà vẫn đang trong tình trạng chợ đợi khách thuê. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của gia đình bà.

Tương tự tại con phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, rất nhiều những tấm biển được treo cho thuê nhà và cửa hàng. Đây là con phố kinh doanh sầm uất, mặt đường rộng thế nhưng khách thuê cũng lác đác, và lẽ dĩ nhiên rất nhiều cửa hàng đang bị bỏ không, khiến những người cho thuê không khỏi tiếc nuối. Mặt bằng nhà bà Thanh có 4 tầng, tuy nhiên với mức giá hơn 30 triệu thì rất ít người muốn thuê cả căn mà họ chỉ có thể thuê lẻ từng tầng.

Theo các chuyên gia tình trạng cho thuê mặt bằng, nhà phố tại khu vực trung tâm Hà Nội đang rơi vào tình trạng ế ẩm do chủ cho thuê vẫn cố giữ mức giá cao, sẵn sàng bỏ trống mặt bằng chứ không thương lượng giá cả. Trong khi đó, các chủ kinh doanh tháo chạy sau dịch COVID-19 vì không cân đối được chi phí. Đáng chú ý, đa số mặt bằng để trống này từng là nơi kinh doanh của các thương hiệu lớn trong ngành thời trang, ẩm thực, cửa hàng tiện lợi, mỹ phẩm. 

Trong báo cáo về thị trường quý I/2023 của CBRE, đơn vị này ghi nhận sự trở lại của các giao dịch thu hẹp mặt bằng thuê và việc lại trả mặt bằng với quy mô lớn cũng tăng lên, đặc biệt từ nhiều chủ đầu tư, hộ kinh doanh gặp khó khăn về tài chính.

Cũng theo ghi nhận của Tổng cục Thống kê, lần đầu tiên trong các quý I từ trước tới nay, số doanh nghiệp đóng cửa, rút lui khỏi thị trường cao hơn số doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường, số doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường trong quý I/2023 giảm 5,4%, doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường tăng 17,4%so với cùng kỳ năm 2022 và có khoảng 70% các doanh nghiệp lựa chọn hình thức tạm ngừng kinh doanh trong ngắn hạn.

Thực tế cho thấy, việc kinh doanh khó khăn, tâm lí thắt chặt chi tiêu dự phòng là nguyên nhân chính khiến nhiều khách thuê trả lại mặt bằng hoặc không dám thuê mới. Đây là tình trạng chung xảy ra đối với thị trường cho thuê mặt bằng ở hầu hết các thành phố lớn.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, chủ cho thuê và người thuê kinh doanh nên chủ động chuẩn bị phương án để ứng phó với khó khăn này, và cũng có kế hoạch thích nghi với tình hình mới.