Đảm bảo quyền tài sản của người dân khi quy định chung cư có thời hạn

Theo dự thảo luật, chung cư có thời hạn theo hạn sử dụng công trình, gắn với quyền đảm bảo tài sản. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, dựa trên kết luận kiểm định. Sau khi hết thời hạn mà không đạt kiểm định, chủ sở hữu căn hộ có thể đóng góp kinh phí để xây mới chung cư.

Nêu quan điểm về nội dung này, có ý kiến ĐBQH cho rằng, với phần lớn người dân, căn hộ chung cư là một trong những tài sản được tích lũy trong nhiều năm. Nếu luật sử dụng cụm từ chung cư có thời hạn mà không giải thích thật rõ pháp lý, rất dễ tạo ra tâm lý khi hết niên hạn công trình, quyền sở hữu của người dân cũng chấm dứt. Đại biểu cũng đề nghị làm rõ mối quan hệ giữa niên hạn sử dụng công trình với quyền sở hữu căn hộ và quyền đối với phần đất gắn với công trình.

Giơ biển tranh luận nội dung này, đại biểu Tạ Văn Hạ cho rằng việc quy định rõ có thể giúp tạo một phân khúc sản phẩm mới để người dân tiếp cận. Giá chung cư có thời hạn có thể chỉ bằng một phần so với việc cho rằng mua là vĩnh viễn.

Cũng theo dự thảo luật, với các chung cư không thuộc diện xây dựng trước năm 1994, Chính phủ đề xuất chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí. Trường hợp chủ căn hộ không muốn nộp tiền để xây lại chung cư, họ có thể được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư. Mức đền bù tính theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất tại thời điểm phá dỡ chung cư.

Có ý kiến lo ngại nhiều trường hợp nhận bồi thường không có tiền để tạo lập chỗ ở mới. Vì vậy, đề xuất dự thảo cần đảm bảo rõ hai quyền của người dân, gồm quyền tài sản và có chỗ ở.