Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường căn hộ bình dân tại TP.HCM đang dần biến mất. Từ tỷ trọng chiếm 20% vào năm 2018, căn hộ bình dân giảm còn 0,5% vào năm 2020 và hoàn toàn không còn xuất hiện trong năm 2021. Đến năm 2024, 80% nguồn cung căn hộ mới mở bán đều có mức giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên.

Riêng trong 4 tháng đầu năm 2025, toàn TP.HCM có gần 3.300 căn hộ được đưa ra thị trường, nhưng tất cả đều nằm ở phân khúc cao cấp với giá trên 80 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở trung bình và vừa túi tiền vẫn rất lớn, đòi hỏi phải có nguồn cung đối ứng phù hợp.

Một ví dụ điển hình là chị Đỗ Tiểu Quyên – nhân viên văn phòng đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Mặc dù có mức lương 20 triệu đồng mỗi tháng, nhưng việc mua một căn nhà với giá 3–4 tỷ đồng vẫn là điều vượt ngoài tầm với. Trong khi đó, chị lại không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội do thu nhập vượt ngưỡng quy định 15 triệu đồng/tháng, dẫn đến cảnh phải tiếp tục đi thuê nhà với mức giá 6 triệu đồng/tháng mà vẫn chưa thể an cư.

Thực tế cho thấy, nhà ở xã hội có giá dưới 25 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm ở các đô thị lớn. Nguyên nhân là do quỹ đất hạn hẹp và chi phí đầu tư xây dựng cao. Trong bối cảnh TP.HCM sáp nhập mở rộng và trở thành “siêu đô thị”, lực lượng lao động đông đảo bao gồm công nhân, nhân viên văn phòng và trí thức trẻ lại chính là nhóm đối tượng thiếu nhà ở trầm trọng. Do đó, việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở tầm trung đang được kỳ vọng là lời giải cấp thiết để đáp ứng nhu cầu thực tế, hướng đến mục tiêu an cư bền vững cho người dân đô thị.