Là một nhà đầu tư có thâm niên, mọi năm, cứ ra Giêng là anh Mai Văn Tùng lại tất bật ngược xuôi tại các sàn đấu giá. Thế nhưng Tết này, anh dành phần lớn thời gian để tính toán lại dòng tiền.

Quy định nâng mức cọc đấu giá lên 50% thay vì 20% như trước đây đã thay đổi hoàn toàn tâm thế của những nhà đầu tư cá nhân như anh và các nhà đầu tư khác. Không còn chuyện "bỏ ít tiền, lướt sóng nhanh", cuộc chơi giờ đây đòi hỏi sự nghiêm túc và tiềm lực thực sự.

Thực tế thời gian qua, việc đấu giá đất tại nhiều địa phương đã để lại những hệ lụy không nhỏ. Những mức giá trúng "trên trời" rồi bỏ cọc không chỉ gây thất thu ngân sách mà còn thiết lập những mặt bằng giá ảo, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước và làm méo mó bức tranh thị trường.

Rõ ràng, nâng mức cọc lên 50% là giải pháp mạnh tay để "cắt cơn sốt" tức thời. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững trong dài hạn, cần có những công cụ sàng lọc tinh vi hơn về năng lực chủ đầu tư.

Việc siết chặt kỷ cương đấu giá không phải để làm khó thị trường, mà là để hướng tới sự minh bạch và công bằng. Khi giá đất được trả về đúng giá trị thực, đó sẽ là nền tảng vững chắc để người dân an cư, và để nguồn lực đất đai thực sự trở thành động lực phát triển kinh tế xã hội trong năm 2026.