Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy thị trường bán lẻ Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ. Công suất thuê tại các trung tâm thương mại đạt 85%, tăng so với cùng kỳ năm trước, nhờ việc tái định vị và cải thiện mô hình trải nghiệm khách hàng. Nguồn cung mới chưa tăng nhiều, khi chỉ khoảng 84.000 m² mặt bằng mới dự kiến ra mắt từ nay đến cuối năm 2025.

Trong bối cảnh đó, nhu cầu mở rộng của các thương hiệu, đặc biệt là ẩm thực và phong cách sống, tiếp tục tăng mạnh. Công suất thuê tại các trung tâm thương mại đạt khoảng 85%, cùng nguồn cung mới chưa tăng đáng kể, tạo áp lực khiến giá thuê tiếp tục nhích lên.

Theo các chuyên gia, giá thuê bán lẻ không chỉ phản ánh cung cầu mà còn phụ thuộc vào việc trung tâm thương mại có trở thành điểm đến hay không. Chất lượng vận hành, danh mục thương hiệu, chiến lược quản lý và cơ cấu ngành hàng quyết định khả năng thu hút khách. Bán lẻ hiện nay là một hành trình trải nghiệm: khách hàng đến để mua sắm, ăn uống, giải trí và kết hợp nhiều nhu cầu khác trong cùng một chuyến đi. Khi trải nghiệm đủ tốt, thương hiệu sẽ chủ động tìm đến và giá thuê sẽ phản ánh giá trị đó.

Những biến động về nhu cầu mở rộng thương hiệu, công suất thuê cải thiện và quỹ mặt bằng hạn chế tiếp tục đẩy giá thuê tăng trong thời gian tới. Và khi bước vào giai đoạn cao điểm mua sắm cuối năm, với lưu lượng tiêu dùng tăng mạnh cùng hàng loạt chiến dịch khuyến mãi và lễ hội, áp lực lên giá mặt bằng thương mại dự kiến sẽ còn rõ nét hơn. Trong bài toán chi phí hiệu quả, các thương hiệu cần lựa chọn chiến lược thuê mặt bằng phù hợp, trong khi chủ đầu tư phải tiếp tục nâng cao trải nghiệm và chất lượng dịch vụ để giữ chân khách thuê trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng lớn.