Hà Nội: Giá thuê văn phòng giảm khi nguồn cung dồi dào

Cụ thể trong năm 2024, Hà Nội dự kiến có 9 dự án hoàn thành đưa vào vận hành, cung cấp 217.715 m2 ra thị trường. Bao gồm 5 dự án hạng A, 3 dự án hạng B và 1 dự án hạng C. Trong khi đó tỷ lệ lấp đầy tại thị trường vẫn còn nhiều dư địa khi văn phòng hạng A đạt 88%, hạng B đạt 85% và hạng C hiện có tỷ lệ lấp đẩy cao nhất ở mức 91%. Trong đó các khách thuê nhóm ngành công nghệ thông tin chiếm nhiều diện tích nhất với 71% diện tích giao dịch cho thuê. Theo sau là khách thuê thuộc ngành sản xuất với 17% và ngành luật với 12%.

Theo các chuyên gia đánh giá nguồn cung hạng A sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới, mức giá thuê văn phòng tại thị trường này có thể tiếp tục đi ngang hoặc thậm chí giảm, nhất là tại một số dự án lớn. Cùng với đó việc nguồn cung gia tăng một số chủ nhà có xu hướng giảm giá thuê để giữ chân khách, đặc biệt là đối với hạng B khi nhiều khách thuê có xu hướng nâng cấp văn phòng. Đã khiến giá thuê gộp chỉ đạt 516.000 VNĐ/m²/tháng, giảm 1% theo quý và 2% theo năm

Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng nhận định thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện đang có sự phát triển trải rộng ở các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Tây Hà Nội và sắp tới sẽ là khu vực Tây Hồ Tây. Tuy nhiên trong bối cảnh kinh tế còn gặp nhiều khó khăn cùng với đó việc cơ sở hạ tầng các quận, huyện ven đô ngày càng hoàn thiện, trong khi khu vực nội đô chịu sức ép ngày càng lớn, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng dịch chuyển nơi làm việc ra khu vực ngoại thành. Đặc biệt là đối với các doanh nghiệp trong nước.

Các chuyên gia nhận định với xu hướng phát triển xanh của các doanh nghiệp hiện tại. Thì chi phí đầu tư cho các tòa nhà chứng chỉ xanh là chi phí đầu tư mang tính dài hạn. Vì khách thuê văn phòng thường sử dụng lâu dài, tối thiểu 5-10 năm, thậm chí lâu hơn.

Trong khi đó, câu chuyện về giảm giá là câu chuyện ngắn hạn. Vậy nên, những tòa nhà văn phòng xanh được phát triển bền vững là yếu tố hết sức quan trọng để chủ đầu tư giữ được khách thuê ở lại lâu dài.